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一律美教您“房屋买卖合同纠纷”的管辖法院怎么判

发布:深圳企业法律顾问咨询网人气: 字体:【
    一律美导语:买房子等不动产是我们一生中最重要的事情之一,因为它涉及到大额的金钱支出,是我们绝大部分人一辈子辛苦奋斗才换来的。因此,生活中为房屋买卖而发生纠纷的事情比比皆是,一旦出现纠纷,对我们的影响可想而知,为了保护大家的合法权益,防止房屋买卖合同纠纷,下面一律美小编针对法院的论述,给大家高效的解决合同纠纷问题。


     
    根据《民事诉讼法》第33条第1款规定的不动产纠纷的管辖问题?我们看看是否适用房买卖合同纠纷,在面对房屋买卖纠纷时,我们又该如何确定管辖的法院呢?
     
    中国人民最高法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定:“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。”
     
    该司法解释对按照不动产纠纷确定管辖法院做了更为细致的规定,明确了适用不动产纠纷专属管辖的情形。但是并没有把“商品房买卖合同纠纷”纳入按照不动产纠纷确定管辖法院的范围,也不属于上述法条规定的政策性房屋买卖合同的范畴。确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖,在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求,确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。
     
    为了便有大家理解,我举个例子说明下:
     
    1、张女士与开发商签订了《XXX商品房买卖合同》,合同约定:张女士购买开发商的XXX房屋一套,并约定XXX时间交付房屋(其他详细内容就不在一一列举),合同签订后,张女士履行了合同约定的交付房款的义务,但一直未收到收房通知,开发商也未向张女士说明无法按期交房的原因。张女士无奈之下向该商品房所在地的人民法院(该地法院予以受理)提起诉讼,要求开发商交付房屋并协助张女士办理房屋所有权证。

    这也是个商品房买卖合同纠纷,但是为什么不动产所在地法院可以管辖?这是因为张女士的诉讼请求是主张对不动产(也就是该商品房)权利的确认,适用民诉法解释第二十八条第一款的规定,因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,由不动产所在地人民法院管辖。

    2、如果张女士的诉讼请求是解除合同、返还已付购房款或支付违约金,那么,当地法院如何确定?该情形并不属于民诉法司法解释第28条规定的范畴,此时,这种情况就不适用不动产纠纷专属管辖的规定,应该按照民事诉讼法关于“合同纠纷”确定管辖法院的规定,由被告所在地或合同履行地法院管辖。

    但是,有种情况需要特别注意下,就是离婚诉讼中即使涉及到不动产权利的分割等诉求,仍然按照离婚诉讼中关于确定管辖法院的规定来确定管辖法院。

    3、总之,房屋买卖合同纠纷确定管辖法院,应该以当事人具体的诉讼请求来进行确定的。

    若当事人的诉讼请求是不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷,应当由不动产所在地人民法院管辖。

    若当事人的诉讼请求是解除合同、返还购房款或者要求支付违约金等的,那么就按照“合同纠纷”来确定管辖法院。
     
    广东一律美律师事务所为您提供民商事诉讼、知识产权、股权纠纷、货款纠纷、房地产、商务法律、劳动法律、公司法律顾问、金融证券、保险信托、法律服务等。具有从事大型法律诉讼及非诉法律事务实践经验,有众多的成功案例,金融机构、上市公司、国有企业、大型商会、协会、大型民营企业等领域。致力打造成为全国专业性的法律咨询平台。

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